내년부터 분양권 양도소득세 대폭 인상

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내년부터 분양권 양도소득세 대폭 인상

 

 

내년부터 분양권 양도소득세 대폭 인상

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로또로 인식되고 있는 분양권 시장

당첨만 되면 엄청난 시세차익을 노릴수 있는데요

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그래서 인지 전국의 분양시장이 풍년입니다.

더군다나 분양권 비수기 시장이라는 겨울인데도 불구하고

올해의 분양물량은 예년의 2배이상 뛰었다는데요

내년부터는 분양권 취득시 양도소득세 산정에서

주택수에 포함을 시키면서 세금의 중과가

적용되기 때문입니다.

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현재 1주택 이상 보유중인데 추가로 분양권을

획득하려는 수요자들은 올해 취득하는게

여러모로 유리하다는 전망입니다.

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뿐만 아니라 분양권에 대한 양도소득세 또한

대폭 인상이 되는데요

이제는 분양권으로 시세차익을 얻기는

매우 어려워질 전망입니다.

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현행 세법은 분양권 양도시에

조정지역의 경우 50%, 나머지 지역의 경우 에는

1년미만 보유 50%, 1년이상~2년 미만 보유 40%

2년이상 보유시 기본세율(6~42%)을 적용해

양도소득세를 산정합니다.

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하지만 내년 6월1일 이후부터 양도하는 분양권에 대해

1년미만 보유 40%에서 70%로

1년이상은 40%에서 60%로 대폭 인상됩니다.

양도차익이 1억원 발생하면 이중 70% 안팍은

세금으로 충당해야 하는 것 이죠

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세율이 높아지는 만큼 본인이 보유했던 분양권을

전매해 시세차익을 얻는 경우는 물론이고

배우자나 자녀에게 대출을 끼고 분양권을

넘기는 부담부증여의 경우에도 양도세가

불어날수 있습니다.

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따라서 대출 승계가 없는 단순증여의 경우와

부담부증여의 경우중 어떤 방식이 세금의 부담이

적은지를 잘 계산해 보아야 한다는

전문가의 지적입니다.

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분양권과 입주권을 혼동하는 경우가 많은데요

분양권은 아파트 준공 후 해당 아파트에 입주할수

있는 권리로서 청약 당첨이나 타인의 분양권을

매수하면서 소유하게 되는 것 입니다.

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그에 반해 입주권은 낡은 아파트나 빌라,주택등

기존 부동산이 재개발이나 재건축으로

멸실하면서 발생된 권리로 분양권과는 약간

다른 개념입니다.

현행의 세법에서는 입주권을 이미 주택수에

포함하고 있습니다.

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내년에 분양권 거래 시장이 위축될 것으로

전망하고 있는 가운데 전세가격이 폭등할 것 이라는

전망도 나오고 있는데요

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분양권 거래가 어려워지면 투자자들은

전세로 돌릴 수 밖에 없기 때문입니다.

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분양권 매매로 얻는 시세차익을 원천 차단하려는게

세법 개정의 취지이며 분양권 시장도 내년에는

변화가 불가피한 만큼 거래자들의 주의가

필요하다는게 전문가들의 견해입니다.