안녕하세요
포항 상가건물 전문 부동산 지안공인 이 지안 입니다.
오늘 소개할 매물은
이차전지 특화단지 지정의 가장 수혜지역인
포항 남구 오천읍 에서 가장 핫한 플레이스 상가주택 입니다.
배후엔 부영아파트 1,2,3,5차 4400여 세대(2015년 준공)
최근 힐스테이트포항 1700여 세대가 (2023년 4월준공) 입주중에 있습니다.
오천읍 중심상권에 위치하며
각종 프렌차이즈 식당및 유흥업소 포진으로 젊은층의 수요를 끌어올수 있는 위치의 물건입니다.
위 물건의 장점은 상가주택후면에 이면도로와 다가구주택들이 밀집되어 있다는 점입니다.
주차용이하며 주 출입구는 후면이지만
전면에서도 출입가능한 계단이 설계되어 있습니다.
또한 후면엔 다가구주택들이 밀집되어 있어서 6000여 세대 고층아파트와 더블어 좋은 배후세력이 됩니다.
현재 위 매물의 구성및 임대차현황은
1층엔 스시전문점
2층 타이맛사지 샾
3층 주인세대(35평형) , 원룸으로 구성되고 임대차 중입니다.
3층 주택을 임대하면 월수익이 극대화 됩니다.
세입자모두 장기임대를 원하고 있어서 공실걱정 없이 길~~게 보유하실수 있습니다.
투자하실수 있는 물건들이 많을 겁니다.
상가주택 투자는 수익률로 접근하기 보다는
향후 토지가격 상승을 기대수익으로 접근하는게 좋습니다.
1층 스시전문점은
꾸준한 인기몰이로 주말엔 대기손님이 있을정도로 지역에선 맛집으로 소문난 집입니다.
회전식 초밥 남녀노소 모두 즐겨찾는 맛집입니다.
2층 블루타이마사지 샾
요즘 트렌드를 반영한 마사지샾입니다.
매물이 위치한 사거린 인근은 중소형 빌딩들에 각종 프렌차이즈 영업들이 활성회되어 있어서
여느 도시와 비교해도 손색없는 거리가 형성되고 있습니다.
최근 블르베리단지내 2차전지 공장신설로 지역내 원룸수요가 공급을 초과하고 있습니다.
(블로그내 다가구매매 참조)
포항 오천읍의 현재인구 5만여명에서 인구밀집도가 높아질수 있는 요인은 넘쳐나고 있습니다.
블루베라단지내 현재도 포스코퓨처엠, 국내 대표적 이차전지 기업인 에코프로와 이차전지 재활용업체인 GS건설, 전구체 세계1위 업체인 중국의 CNGR 등 입주했거나 공장을 건설하고 있는 상황에서 더많은 관련기업들이 포항남구 오천읍을 찾을 것이 자명하기 때문이다
http://www.kbmaeil.com/news/articleView.html?idxno=964621(블루베리산단 분양완판)
매물이 위치한 사거리부터 강변방향 식당가및 유흥가로 자리매김 하고있는 상황입니다.
블럭엔 다가구 주택및 단독주택들이 형성되어 있어서 주요 상권의 위치가 독점적인것이 최대 장점입니다.
상세정보
| 소재지 | 포항남구 오천읍 원리 1206 | ||
| 대지 | 254.5㎡ (77평) | 연면적 | 439.7㎡ (133평) |
| 대분류 | 상가주택 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 층수 | 3층건물 | 주용도 | 1.2종근린생활시설, 단독주택 |
| 기보증금/월세 | 전화주시면 상세설명가능 | 방타입/면적 | 해당없음 |
| 방수 | 3 | 욕실수 | 2 |
| 지목 | 대 | 정화시설 | 하수종말처리장 연결 |
| 사용승인일 | 20120106 | 주차대수 | 4대 |
| 관리비 | 50,000원 전기 수도 별도로 부과 | 난방 | 도시가스 |
매물의 매도가는 11억5000만원
블루베리단지 인접한 위치의 오천읍은 인구증가요인이 충분합니다.
매물의 향후가치는 지가상승으로 보답받을 것입니다.
궁금하신점 연락주시면 친절상담 드리겠습니다.
포항지안공인 010 - 4534 - 5190
'매매 > 상가주택' 카테고리의 다른 글
| #2층 상가주택 매매 대67평 연면적54평 신축6년 매매3억7000만 포항지안공인 010-4534-5190(용덕리 371-7) (0) | 2023.03.20 |
|---|---|
| #포항 오천 대로변 상가주택매매 대55평 연88평 매매4억5000만 포항지안부동산 010-4534-5190(구정리 45-54) (0) | 2022.07.22 |
